Rahmenvertrag
Der Rahmenvertrag
Der Rahmenvertrag enthält die Vereinbarungen zwischen den Eigentümern und EuroParcs, einschließlich der Parkregeln, der Verantwortlichkeiten für die Verwaltung und den Service sowie die Bedingungen für die eigene Nutzung und die Vermietung Ihres Ferienhauses. Dieser Vertrag wurde auf der Grundlage von Rückmeldungen von Eigentümern, teilweise aus dem Pilotprojekt im EuroParcs De Zanding und EuroParcs De Wije Werelt und in Zusammenarbeit mit den BEX- und BEA-Arbeitsgruppen der Eigentümer erstellt. Unten auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Vorteile und Änderungen, die im Rahmen der Konsultation vorgenommen wurden.
Beziehung zu bestehenden Vereinbarungen
Ziel des neuen Rahmenvertrags ist es, die Zusammenarbeit zwischen den Eigentümern und EuroParcs transparenter und einfacher zu gestalten. Der Rahmenvertrag fasst die Vereinbarungen zusammen, die bisher in verschiedenen Dokumenten wie den Allgemeinen Bestimmungen, dem Verwaltungs- und Betriebsvertrag (BEX) und der Parkordnung enthalten waren. Durch die Übernahme verschiedener Parks und Marken (wie Droomparken und Uniekparken) gibt es innerhalb von EuroParcs unterschiedliche Vereinbarungen, was manchmal zu Unklarheiten führt. Der neue Rahmenvertrag schafft ein einheitliches Vertragswerk für alle Eigentümer.
Wie funktioniert das mit meiner notariellen Urkunde?
Die notarielle Urkunde bleibt gültig und enthält in der Regel die allgemeinen Bestimmungen des Parks. Manchmal können diese Bestimmungen jedoch im Widerspruch zu den Vereinbarungen im Rahmenvertrag stehen. Um dieses Problem einfach und ohne hohe Notargebühren zu lösen, haben wir eine Vorrangklausel in den Rahmenvertrag aufgenommen. Diese legt fest, welche Vereinbarung im Konfliktfall Vorrang hat, so dass beide Dokumente nebeneinander bestehen können. Beim Verkauf Ihrer Immobilie werden die neuen Bedingungen ohne zusätzliche Notargebühren in die Urkunde aufgenommen, so dass Ihre ursprünglichen Rechte gewahrt bleiben.
Hauptvorteile
Vorteile für Eigennutzung und Vermietung
Transparente Vereinbarungen
Vereinbarungen werden einfacher und übersichtlicher erfasst. Aus Erfahrung wissen wir, dass viele Eigentümer nicht immer über alle Vereinbarungen in verschiedenen Verträgen informiert sind, wie z. B. dem Kaufvertrag, der Urkunde über die allgemeinen Geschäftsbedingungen, der Parkordnung und dem Verwaltungs- und Nutzungsvertrag. Mit dem Basisvertrag haben Sie nun einen klaren Überblick über die wichtigsten Vereinbarungen bezüglich des Eigentums an einem Ferienhaus in einem EuroParcs Ferienpark.
Qualität der Dienstleistungen und Beschwerdeverfahren
Wenn Dienstleistungen von EuroParcs nicht oder nur unzureichend erbracht werden, können Sie als Eigentümer das Beschwerdeverfahren in Anspruch nehmen. EuroParcs verpflichtet sich, innerhalb von 15 Arbeitstagen zu antworten; wenn dies nicht der Fall ist oder die Dienstleistung nicht die vereinbarte Qualität aufweist, erhalten Sie eine anteilige Gutschrift. Darüber hinaus entwickeln wir ein überarbeitetes Eigentümerportal, in dem Sie Einblick in die Leistung der Dienstleistungen erhalten, einschließlich Berichten wie Fotos. Wir gehen davon aus, dass wir dies im Jahr 2025 einführen werden.
Beratung zur Servicequalität
Der Rahmenvertrag sieht einen Beteiligungsprozess vor, bei dem die Interessensvertretung der Eigentümer (BvE), möglicherweise mit einer Gruppe von Sondierungsgremien, Einfluss auf das Niveau der Dienstleistungen und der Leistungserbringung nehmen kann. Auf diese Weise überlegen wir gemeinsam, wie wir die Servicequalität weiter optimieren können.
Effizienz und weniger Komplexität
Klare Vereinbarungen ermöglichen es EuroParcs, effizienter zu arbeiten, was sowohl der Vermietung als auch dem Gästeerlebnis zugutekommt. Darüber hinaus trägt die Reduzierung der Komplexität dazu bei, die Kosten überschaubar zu halten.
Flexibilität bei den Nutzungsmodellen
Viele Eigentümer gaben an, dass sie die Möglichkeit haben möchten, das Nutzungsmodell zu wechseln. Der Rahmenvertrag erleichtert dies, beispielsweise wenn sich Ihre Situation aufgrund von Ruhestand oder anderen Urlaubsbedürfnissen ändert. Die meisten Nutzungsmodelle haben eine Laufzeit von drei Jahren. Danach können Sie wechseln, ohne dass dies Auswirkungen auf den Rahmenvertrag hat.
Vorteile für vermietende Eigentümer
Mehr Freiheit für die Eigennutzung
Wir lockern und harmonisieren die Regeln für die Eigennutzung. Familie und Freunde können die Ferienimmobilie nutzen, solange es sich nicht um eine gewerbliche Untervermietung handelt und die Gäste im Nachtregister eingetragen sind.
Risikomanagement bei der Vermietung Die neuen Modelle machen es einfacher, sich im Voraus über die Vermietung und das gewünschte Risikoniveau zu einigen. Sie können sich für ein Nutzungsmodell entscheiden, das Ihnen zu Beginn des Jahres Sicherheit bietet, oder für ein flexibleres Modell für Eigentümer, die ihre Immobilie aktiv vermieten und ein höheres Risiko eingehen möchten.
Faire Abrechnung für Schäden und Bruchschäden
Festkosten für kleinere Wartungsarbeiten und Inventar fallen weg. Stattdessen wird ein fester Betrag pro Gastnacht vom Mietpreis abgezogen, ähnlich wie bei der Touristensteuer. Das ist gerechter, denn auf diese Weise zahlen Objekte, die mehr vermietet werden und daher mehr Ansprüche haben, in entsprechender Relation mehr als Objekte, die weniger vermietet werden.
Vereinfachte Rechnungsstellung
Je nach dem von Ihnen gewählten Nutzungsmodell erhalten Sie bis zu 95% weniger Rechnungen pro Jahr, was den Prozess überschaubarer macht. Bei den meisten Modellen sind die Kosten in der Jahresrechnung enthalten, was die Verwaltung sowohl für Sie als auch für EuroParcs vereinfacht.
Optimierung der lokalen Steuern
Für Eigentümer mit einem variablen Mietvertrag fallen je nach Gemeinde lokale Steuern wie die niederländische Zweitwohnungssteuer/ Pendlersteuer an. Indem wir die Formulierungen in den Verträgen verbessern, vermeiden wir unnötige Veranlagungen. So begrenzen wir beispielsweise die Eigennutzung auf maximal 90 Tage und für aktive Eigentümer auf fünf Wochen, um die Steuerschuld zu minimieren.
Poolmodell
Mit der Einführung des Mietpools werden die Mieteinnahmen auf Parkebene gebündelt und gerecht verteilt. Dies sorgt für stabilere Renditen und schützt besser vor niedrigen Vermietungsergebnissen. Außerdem entfällt die Notwendigkeit monatlicher Abrechnungen pro Ferienimmobilie.
Ausweis der Mehrwertsteuer auf den Mietumsatz
Der Mietumsatz wird immer als Betrag "ohne Mehrwertsteuer" angegeben. Die vom Eigentümer zu zahlende Mehrwertsteuer wird zusätzlich zu diesem Betrag gezahlt. Dies gilt nur für neue Verträge. Damit entfällt für die Eigentümer das Risiko einer höheren Provisionszahlung an EuroParcs, wenn die Regierung beschließt, die Mehrwertsteuer zu erhöhen.
Einnahmen aus Stornierungen Die Einnahmen aus Stornierungen (die auf dem EuroParcs-Konto eingehen) werden als Mietumsatz betrachtet, so dass Sie auch hier Ihren üblichen Anteil erhalten.
Jährliche Informationen Auf Wunsch der Eigentümer haben wir uns bereit erklärt, die Eigentümer mindestens einmal im Jahr über die Vermietung auf dem Freizeitmarkt, die Entwicklungen bei EuroParcs und die Vermietung in ihrem Park zu informieren. Außerdem wird die Interessenvertretung der Eigentümer bei jeder Sitzung Einblick in das Vermietungs-Dashboard geben, das die Vermietungsentwicklung in Ihrem Park zeigt.
Wartungssperre und Inspektion
Wir legen fest, dass Wartungsarbeiten an Ihrem Ferienhaus, die Sie selbst durchführen, nicht als Eigennutzung gelten. Wenn Sie während oder nach den Wartungsarbeiten selbst übernachten möchten, können Sie dies in Absprache mit dem Parkmanager tun.
Reinigung nach Eigennutzung - Es besteht weiterhin die Möglichkeit, die Reinigung des Ferienhauses nach Eigennutzung selbst vorzunehmen. Die Gebühr für die Kontrolle der Endreinigung durch den Eigentümer selbst entfällt. Sollte die Reinigung jedoch unzureichend sein, wird dies vermerkt und die Reinigungskosten werden dem Eigentümer dennoch zu einem Notfallsatz in Rechnung gestellt.
